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Análise de Investimentos com foco em Empreendimentos Imobiliários

Data: 02 e- 0-3/0
Local: Auditório Sinduscon-MG
Horário: das 08h30 às 17h30
Link: vazio

OBJETIVO: entender as técnicas de análise de investimento, e as de mensuração de risco e do custo de capital; visando a aplicação na tomada de decisão de investimentos em empreendimentos imobiliários.

PÚBLICO-ALVO: executivos, gerentes e funcionários de empresas do ramo imobiliário que tenham interesse em conhecer técnicas de análise voltadas para a tomada de decisão de financiamento de empreendimentos imobiliários.

OBS.: é IMPRESCINDÍVEL que o aluno utilize sua calculadora financeira HP 12C e DESEJÁVEL e RECOMENDÁVEL que traga notebook.

PROGRAMA: 

1. OBJETIVO

2. MERCADO IMOBILIÁRIO

• Dimensão e cadeia de valor


• Peculiaridades desse Mercado


• Características


• Agentes Econômicos


• Números da Indústria da Construção


• Números da Indústria Imobiliária


• Números da Indústria Financeira e de Crédito Imobiliário


• Indiciadores Sociais e Econômicos

3. INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA

• Conceitos


• Principais Atividades e Obrigações do Incorporador


• Memorial de Incorporação


• Riscos Associados à Incorporação


• Estruturas de Incorporação


• Estratégias de Incorporação

4. ETAPAS DO EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO

• Cronologia do Empreendimento


• Escolha do Local e Estudo de Mercado


• Negociação do Terreno


• Elaboração dos Projetos


• Planejamento Financeiro (Orçamento, Cronograma Físico e Financeiro, Fluxo de Caixa, Análise de Investimentos e Tomada de Decisão)


• Registros


• Lançamento e Comercialização


• Obra


• Administração da Carteira de Recebíveis


• Entrega do Empreendimento


• Avaliação Final

5. FINANCIAMENTO DO EMPREENDIMENTO

• Plano Empresário


• Financiamento dos Compradores na Planta (Associativo)


• Securitização dos Contratos de Venda e Compra


• Fundos de Investimento


• Investimento Direto

6. ANÁLISE DE INVESTIMENTOS

• Risco de Incerteza


• Custo de Capital
  
  
  
  • Capital Asset Pricing Model (CAPM)
  
  
  • Weighted Average Cost of Capital (WACC)
  
  
  
  


• Fluxo de Caixa e Fluxo de Caixa Descontado


• Técnicas de Análise de Investimentos
  
  
  
  • Taxa Média de Retorno (TMR)
  
  
  • Payback
  
  
  •  Valor Presente Líquido (VPL)
  
  
  • Taxa Interna de Retorno (TIR)
  
  
  • Risk Adjusted Return on Capital (RAROC)
  
  
  
  

7. EXERCÍCIOS PRÁTICOS.

INSTRUTOR:

LEONARDO DE PAULA LONGO

Administrador de Empresas, com Mestrado pela FGV-SP, especialista em finanças pelo IBMEC e em gestão empresarial pela Fundação Dom Cabral. Professor do Instituto Brasileiro de Estudos Financeiros e Imobiliários (IBRAFI), braço educacional da ABECIP, da FGV-RJ, da CNF, do Instituto Brasiliense de Direito Público (IDP) em disciplinas relacionadas ao crédito imobiliário e finanças. Possui Certificação CA–600, foi presidente do Conselho de Administração da Cooperativa Habitacional dos Funcionários do Banco do Brasil, sócio fundador da De Paula, implantou a área de crédito imobiliário do Banco do Brasil (2006 – 2010), do Banco Cooperativo Sicredi (2011 – 2012) e do Banco Cooperativo do Brasil (2012 – 2015). Funcionário do Banco do Brasil por 32 anos, atuou na estruturação de operação conjunta entre BB e POUPEX para concessão de crédito imobiliário aos clientes do BB (1996, 1998, 2002 e 2007), responsável pela aquisição de cotas da Cibrasec pelo BB, trabalhou com crédito imobiliário na MinasCaixa entre 1980 e 1982 e foi professor da Escola Nacional de Habitação e Poupança (EN-HAP), precursora do IBRAFI. Atuou recentemente como consultor no processo de reativação da carteira de Crédito Imobiliário do Banco do Estado do Pará - Banpará.

Com o objetivo de oferecer oportunidade para todos os nossos associados, as inscrições estão limitadas a 2 participantes por empresa, enquanto houver disponibilidade de vagas.

A realização deste curso dependerá do número mínimo de participantes, podendo ser adiado ou cancelado pelo Sinduscon-MG.

ATENÇÃO: No pagamento via boleto bancário, a efetivação da inscrição está condicionada à confirmação de baixa pela instituição financeira. O documento poderá ser pago em qualquer agência bancária ou casa lotérica até o seu vencimento (até 7 dias da data de inscrição).

IMPORTANTE! As inscrições pagas serão confirmadas 2 dias úteis antes da data de início do curso, por e-mail.

DEVOLUÇÃO DE TAXA DE INSCRIÇÃO: Somente será feita a devolução de taxa, mediante informação e cancelamento da inscrição 2 (dois) dias úteis antes da realização do evento, por e-mail (ctreina@sinduscon-mg.org.br). O não comparecimento implicará na perda do valor da inscrição.

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