Eventos
Incorporação de Edifícios
Data: 27/28/29/30 de abril de 2010 e 04/05/06 de maio de 2010
Local: Auditório do Sinduscon
Horário: 18:45 às 21:45 e 13:30 às 17:30
Incorporação de Edifícios
Instrutor: Professor JAMIL RAHME
OBJETIVOS:
Capacitar os profissionais envolvidos em empreendimentos imobiliarios para serem empreendedores, montando seu próprio negócio, sem a utilização de recursos financeiros, e prestar consultoria ou, ainda, habilitar-se a emprego em empresas da área.
PÚBLICO ALVO:
Engenheiros civis. Arquitetos. Advogados. Incorporadores.
Construtores.
Outros profissionais que atuam ou gostariam de atuar em empreendimentos imobiliários.
PROGRAMA:
Módulo I
Conceitos de incorporação imobiliária, incorporador, condomínio, unidade autônoma, fração ideal, área sub-rogada, área equivalente, área real, construção por administração, construção a preço fechado, comissão de representantes, prazos de garantia das construções e patrimônio de afetação.
Módulo II
Lei 4591/64.
Módulo III
Obrigações do Incorporador.
Módulo IV
Direitos do Incorporador.
Módulo V
Atribuições da Comissão de Representantes.
Módulo VI
Assembléias dos Adquirentes.
Módulo VII
Roteiro de uma incorporação imobiliária (passo a passo), destacando-se:
*Definição do empreendimento;
*Localização do terreno;
*Pesquisa de mercado;
*Estudo de viabilidade econômica e financeira;
*Área equivalente;
*Composição dos preços das unidades autônomas;
*NBR 12.721;
*Cálculo do valor das frações ideais;
*Cálculo da área sub-rogada (em percentual, m² e valor);
*Cálculo das receitas da incorporação;
*Cálculo das despesas da incorporação;
*Resultado financeiro da incorporação;
*Contrato de incorporação;
*Contrato com adquirentes;
*Convenção de condomínio;
*Comissão de representantes;
*Declaração de carência;
*Montagem do memorial para registro;
*Montagem da tabela de vendas;
*Comercialização das unidades autônomas;
*Gerenciamento do empreendimento.
Módulo VIII
Exercício prático.
