Custos Unitários Básicos de Construção
(NBR 12.721:2006 - CUB 2006) - Fevereiro/2007

Os valores abaixo referem-se aos Custos Unitários Básicos de Construção (CUB/m²), calculados de acordo com a Lei Fed. nº. 4.591, de 16/12/64 e com a Norma Técnica NBR 12.721:2006 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e são correspondentes ao mês de FEVEREIRO DE 2007.
"Estes custos unitários foram calculados conforme disposto na ABNT NBR 12.721:2006, com base em novos projetos, novos memoriais descritivos e novos critérios de orçamentação e, portanto, constituem nova série histórica de custos unitários, não comparáveis com a anterior, com a designação de CUB/2006".
"Na formação destes custos unitários básicos não foram considerados os seguintes itens, que devem ser levados em conta na determinação dos preços por metro quadrado de construção, de acordo com o estabelecido no projeto e especificações
correspondentes a cada caso particular: fundações, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lençol freático; elevador(es); equipamentos e instalações, tais como: fogões, aquecedores, bombas de recalque, incineração, ar-condicionado, calefação, ventilação e exaustão, outros; playground (quando não classificado como área construída); obras e serviços complementares; urbanização, recreação (piscinas, campos de esporte), ajardinamento, instalação e regulamentação do condomínio; e outros serviços (que devem ser discriminados no Anexo A - quadro III); impostos, taxas e emolumentos cartoriais, projetos: projetos arquitetônicos, projeto estrutural, projeto de instalação, projetos especiais; remuneração do construtor; remuneração do incorporador."

PROJETOS - PADRÃO RESIDENCIAIS
VALORES EM R$/m2
PADRÃO BAIXO
R-1
686,14
PP-4
648,74
R-8
616,94
PIS
459,24

PADRÃO NORMAL
R-1
816,82
PP-4
772,92
R-8
672,01
R-16
651,04
PADRÃO ALTO
R-1
1.017,68
R-8
828,76
R-16
837,31
PROJETOS - PADRÃO COMERCIAIS CAL (Comercial Andares Livres) e CSL (Comercial Salas e Lojas)
PADRÃO NORMAL
CAL - 8
760,79
CSL - 8
653,92
CSL - 16
874,61

PADRÃO ALTO
CAL - 8
828,09
CSL - 8
721,91
CSL - 16
964,38
 
PROJETOS - PADRÃO GALPÃO INDUSTRIAL (GI) E RESIDÊNCIA POPULAR (RP1Q)
RP1Q
670,84
GI
359,01

 
 

Nota Técnica - Custo Unitário Básico de Construção (CUB/m2)

Tendo em vista a publicação da NBR 12.721:2006, os Custos Unitários Básicos por metro quadrado de construção passaram, a partir do CUB de fevereiro/07, a ser calculados tendo como base um lote de insumos mais atualizado, condizentes com os padrões atuais de construção das edificações, além de novos projetos-padrão. Assim, cumprindo a determinação do artigo 54 da Lei 4.591/64, o Sinduscon-MG processou o cálculo do CUB/m² utilizando esta nova metodologia (NBR 12.721:2006). Essa atualização altera os valores absolutos dos Custos Unitários por metro quadrado de construção, obtidos a partir da antiga NBR 12.721:1999, invalidando, portanto, a comparação direta dos Custos Unitários obtidos a partir da NBR 12.721:2006 com aqueles obtidos com base na NBR vigente até janeiro/2007 (NBR12.721:1999).
Com o objetivo de se obter a continuidade na evolução da série histórica dos Custos Unitários Básicos de Construção (CUB/m²), no período de transição dessas duas Normas, elaborou-se a tabela abaixo , contendo os percentuais que espelham a variação do Custo Unitário Básico de Construção em fevereiro/2007. Para efeito de continuidade e com o objetivo de facilitar o processo de transição, o Sinduscon-MG divulgará, nos próximos meses, a variação percentual dos projetos da NBR 12.721:1999. A partir de março/2007 (CUB fev/07) serão divulgados os valores absolutos (R$/m²) dos Custos Unitários Básicos de Construção já de acordo, exclusivamente, com a nova norma publicada pela ABNT (NBR 12.721:2006).
Ressalta-se que, especificamente para as empresas que tenham necessidade de utilizar os valores absolutos do CUB/m² com os parâmetros da antiga NBR 12.721:1999, torna-se importante o contato com a Assessoria Econômica do Sinduscon-MG, pelo telefone (31) 3275-1666, para respectiva orientação e esclarecimento.As empresas e demais usuários dos Custos Unitários Básicos que tenham atualmente contratos reajustados pelo referido indicador, poderão providenciar as devidas alterações/adaptações em seus contratos resultantes da mudança metodológica na série histórica dos valores, verificando dentre os novos custos unitários divulgados, o que mais se adapta à realidade de seus contratos.
Maiores esclarecimentos podem ser obtidos no Sinduscon-MG, pelo telefone (31) 3275-1666, com a Economista Ieda Vasconcelos.

CUB/m2 (Custo Unitário Básico de Construção)
(NBR 12.721:1999 CUB 1999) Fevereiro/2007

                         
PROJETO - PADRÃO HABITACIONAL
VARIAÇÃO %
Nº QUARTOS

2

3

PADRÃO /
PAVIMENTO

BAIXO

NORMAL

ALTO

BAIXO

NORMAL

ALTO

H01
0,13% 0,10% 0,04% 0,10% 0,09% 0,04%
H04
0,14% 0,13% 0,08% 0,14% 0,11% 0,07%
H08
0,23% 0,19% 0,12% 0,21% 0,16% 0,10%
H12
0,24% 0,19% 0,13% 0,21% 0,16% 0,10%
H16
0,24% 0,20% 0,13% 0,21% 0,16% 0,10%
H20
0,24% 0,19% 0,13% 0,21% 0,16% 0,10%


PROJETO - PADRÃO COMERCIAL ANDARES LIVRES

Pavto.

4

8

Padrão

Baixo

Normal

Alto

Baixo

Normal

Alto

CL

0,06% 0,06% 0,01% 0,07% 0,07% 0,03%

Pavto.

12

16

Padrão

Baixo

Normal

Alto

Baixo

Normal

Alto

CL

0,07% 0,07% 0,03% 0,07% 0,08% 0,03%


PROJETO - PADRÃO COMERCIAL SALAS E LOJAS

Pavto.

4

8

Padrão

Baixo

Normal

Alto

Baixo

Normal

Alto

CS

0,03% 0,06% 0,00% 0,05% 0,08% 0,01%

Pavto.

12

16

Padrão

Baixo

Normal

Alto

Baixo

Normal

Alto

CS

0,04% 0,08% 0,02% 0,04% 0,07% 0,02%

PROJETO - PADRÃO GALPÃO INDUSTRIAL E CASA POPULAR

CG

CP1Q

-0,04%

0,03%