Custos Unitários Básicos de Construção
(NBR 12.721:2006 - CUB 2006) - Abril/2007

Os valores abaixo referem-se aos Custos Unitários Básicos de Construção (CUB/m²), calculados de acordo com a Lei Fed. nº. 4.591, de 16/12/64 e com a Norma Técnica NBR 12.721:2006 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e são correspondentes ao mês de ABRIL/2007.
"Estes custos unitários foram calculados conforme disposto na ABNT NBR 12.721:2006, com base em novos projetos, novos memoriais descritivos e novos critérios de orçamentação e, portanto, constituem nova série histórica de custos unitários, não comparáveis com a anterior, com a designação de CUB/2006".
"Na formação destes custos unitários básicos não foram considerados os seguintes itens, que devem ser levados em conta na determinação dos preços por metro quadrado de construção, de acordo com o estabelecido no projeto e especificações
correspondentes a cada caso particular: fundações, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lençol freático; elevador(es); equipamentos e instalações, tais como: fogões, aquecedores, bombas de recalque, incineração, ar-condicionado, calefação, ventilação e exaustão, outros; playground (quando não classificado como área construída); obras e serviços complementares; urbanização, recreação (piscinas, campos de esporte), ajardinamento, instalação e regulamentação do condomínio; e outros serviços (que devem ser discriminados no Anexo A - quadro III); impostos, taxas e emolumentos cartoriais, projetos: projetos arquitetônicos, projeto estrutural, projeto de instalação, projetos especiais; remuneração do construtor; remuneração do incorporador."

PROJETOS - PADRÃO RESIDENCIAIS
VALORES EM R$/m2
PADRÃO BAIXO
R-1
687,51
PP-4
650,48
R-8
618,78
PIS
460,93

PADRÃO NORMAL
R-1
821,27
PP-4
776,96
R-8
675,57
R-16
654,64
PADRÃO ALTO
R-1
1.023,40
R-8
834,02
R-16
842,75
PROJETOS - PADRÃO COMERCIAIS CAL (Comercial Andares Livres) e CSL (Comercial Salas e Lojas)
PADRÃO NORMAL
CAL - 8
763,46
CSL - 8
657,05
CSL - 16
879,12

PADRÃO ALTO
CAL - 8
831,22
CSL - 8
726,13
CSL - 16
970,43
 
PROJETOS - PADRÃO GALPÃO INDUSTRIAL (GI) E RESIDÊNCIA POPULAR (RP1Q)
RP1Q
673,53
GI
359,95

 
 
Projeto-Padrão R8-N (abril/07)
Nº-Índice = 100,530 (base fev/07=100)
Variação Global: 0,31%

Nota Técnica - Custo Unitário Básico de Construção (CUB/m2)

Tendo em vista a publicação da NBR 12.721:2006, os Custos Unitários Básicos por metro quadrado de construção passaram, a partir do CUB de fevereiro/07, a ser calculados tendo como base um lote de insumos mais atualizado, condizentes com os padrões atuais de construção das edificações, além de novos projetos-padrão. Assim, cumprindo a determinação do artigo 54 da Lei 4.591/64, o Sinduscon-MG está processando o cálculo do CUB/m² utilizando esta nova metodologia (NBR 12.721:2006). Essa atualização alterou os valores absolutos dos Custos Unitários por metro quadrado de construção, obtidos a partir da antiga NBR 12.721:1999 invalidando, portanto, a comparação direta dos Custos Unitários obtidos a partir da NBR 12.721:2006 com aqueles obtidos com base na NBR vigente até janeiro/2007 (NBR12.721:1999).
Com o objetivo de se obter a continuidade na evolução da série histórica dos Custos Unitários Básicos de Construção (CUB/m²), no período de transição dessas duas Normas, elaborou-se a tabela abaixo, contendo os percentuais que espelham a variação do Custo Unitário Básico de Construção em abril/2007. Para efeito de continuidade e com o objetivo de facilitar o processo de transição, o Sinduscon-MG divulgará, nos próximos meses, a variação percentual dos projetos da NBR 12.721:1999. Desde março/2007 (CUB fev/07) estão sendo divulgados os valores absolutos (R$/m²) dos Custos Unitários Básicos de Construção já de acordo, exclusivamente, com a nova norma publicada pela ABNT (NBR 12.721:2006).
Ressalta-se que, especificamente para as empresas que tenham necessidade de utilizar os valores absolutos do CUB/m² com os parâmetros da antiga NBR 12.721:1999, torna-se importante o contato com a Assessoria Econômica do Sinduscon-MG, pelo telefone (31) 3275-1666, para respectiva orientação e esclarecimento. As empresas e demais usuários dos Custos Unitários Básicos que tenham atualmente contratos reajustados pelo referido indicador, poderão providenciar as devidas alterações/adaptações em seus contratos resultantes da mudança metodológica na série histórica dos valores, verificando dentre os novos custos unitários divulgados, o que mais se adapta à realidade de seus contratos.
Maiores esclarecimentos podem ser obtidos no Sinduscon-MG, pelo telefone (31) 3275-1666, com a Economista Ieda Vasconcelos.

CUB/m2 (Custo Unitário Básico de Construção)
(NBR 12.721:1999 – CUB 1999) – Abril/2007

                         
PROJETO - PADRÃO HABITACIONAL
VARIAÇÃO %
Nº QUARTOS

2

3

PADRÃO /
PAVIMENTO

BAIXO

NORMAL

ALTO

BAIXO

NORMAL

ALTO

H01
0,27% 0,37% 0,35% 0,27% 0,37% 0,30%
H04
0,28% 0,41% 0,34% 0,29% 0,38% 0,30%
H08
0,25% 0,38% 0,30% 0,27% 0,37% 0,25%
H12
0,25% 0,38% 0,29% 0,26% 0,36% 0,24%
H16
0,25% 0,38% 0,28% 0,26% 0,36% 0,24%
H20
0,25% 0,38% 0,29% 0,26% 0,36% 0,25%


PROJETO - PADRÃO COMERCIAL ANDARES LIVRES

Pavto.

4

8

Padrão

Baixo

Normal

Alto

Baixo

Normal

Alto

CL

0,34% 1,12% 0,04% 0,36% 1,02% 0,17%

Pavto.

12

16

Padrão

Baixo

Normal

Alto

Baixo

Normal

Alto

CL

0,36% 1,02% 0,16% 0,35% 1,01% 0,17%


PROJETO - PADRÃO COMERCIAL SALAS E LOJAS

Pavto.

4

8

Padrão

Baixo

Normal

Alto

Baixo

Normal

Alto

CS

0,33% 1,06% 0,01% 0,35% 0,97% 0,13%

Pavto.

12

16

Padrão

Baixo

Normal

Alto

Baixo

Normal

Alto

CS

0,34% 0,96% 0,12% 0,34% 0,96% 0,12%

PROJETO - PADRÃO GALPÃO INDUSTRIAL E CASA POPULAR

CG

CP1Q

0,45%

0,21%