Data 25 a 28/09 e 01 a 03/10/2012
Local Auditório Sinduscon-MG
Horário das 18h às 21h30
Valor(Associado) R$
Valor(Não Associado) R$
O Curso aborda, com profundidade, as 3 áreas da Incorporação Imobiliária (técnica, jurídica e comercial), desde conceitos básicos como Fração Ideal, Área Sub-Rogada, Área Equivalente, Área Real Privativa Principal, Carência, Unidade Autônoma, Vagas de Garagem (4 tipos), até outras importantes matérias como o estudo da Lei 4.591/64 (comentada), NBR 12.721, Lei 10.931/04, Código Civil, Condomínio Edilício, Sociedade de Propósito Específico (SPE), Convenção de Condomínio, Comissão de Representantes, Assembléia de Adquirentes, Memorial de Incorporação, Composição de Preços, CUB-Sinduscon, Tabela de Vendas, Venda a preço fechado, Venda a preço de custo, Pesquisa de Mercado, Prazos de Garantia das Construções, Estudo de Viabilidade Econômica e Financeira, e Patrimônio de Afetação.
OBJETIVOS:
Capacitar os profissionais envolvidos em empreendimentos imobiliários para serem empreendedores, montando seu próprio negócio, sem a utilização de recursos financeiros, e prestar consultoria ou, ainda, habilitar-se a emprego em empresas da área.
PÚBLICO ALVO:
Engenheiros civis, arquitetos, advogados, incorporadores, construtores, empresários e outros profissionais que atuam ou gostariam de atuar em empreendimentos imobiliários.
PROGRAMA:
Módulo I: Conceitos de incorporação imobiliária, incorporador, condomínio edilício, unidade autônoma, fração ideal, área sub-rogada, área equivalente, área real, venda a preço fechado, venda a preço custo, comissão de representantes, vagas de garagem (4 tipos), prazos de garantia das construções, estudo de viabilidade econômica e financeira, e patrimônio de afetação.
Módulo II: Lei 4591/64 (inclusive exame detalhado dos principais pontos da lei que pegam o incorporador no seu dia a dia).
Módulo III: Obrigações do Incorporador (com exame das vulnerabilidades nas relações comerciais).
Módulo IV: Direitos do Incorporador.
Módulo V: Atribuições da Comissão de Representantes.
Módulo VI: Assembléias dos Adquirentes (explicitando as formalidades legais para deliberação).
Módulo VII: Roteiro de uma incorporação imobiliária (passo a passo), destacando-se:
*Definição do empreendimento;
*Localização do terreno;
*Pesquisa de mercado;
*Estudo de viabilidade econômica e financeira;
*Conceituação e cálculo da área equivalente;
*Composição dos preços das unidades autônomas;
*NBR 12.721;
*Cálculo do valor das frações ideais;
*Cálculo da área sub-rogada (em percentual, m² e valor);
*Cálculo das receitas da incorporação;
*Cálculo das despesas da incorporação;
*Resultado financeiro da incorporação;
*Contrato de incorporação;
*Contrato com adquirentes;
*Convenção de condomínio;
*Comissão de representantes;
*Declaração de carência;
*Montagem do memorial para registro;
*Montagem da tabela de vendas;
*Comercialização das unidades autônomas;
*Gerenciamento do empreendimento.
Módulo VIII: Exercício prático.
INSTRUTOR:
JAMIL RAHME - Engº Civil formado pela UFMG em 1973, com especialização em Engenharia Econômica, Engenharia de Segurança do Trabalho e Transações Imobiliárias; Professor da FGV-Fundação Getúlio Vargas no MBA-Gestão de Negócios Imobiliários e Construção Civil; Professor da UFMG na disciplina Incorporação de Edifícios do Curso de Especialização em Construção Civil; Professor da PUC Minas (IEC) na disciplina Incorporação de Edifícios do Curso de Pós-Graduação Gestão de Empreendimentos em Arquitetura e Construção; Professor da UNA na disciplina Incorporação Imobiliária de Edifícios do MBA-Empreendedorismo e Desenvolvimento Urbano; Professor da FEAD na disciplina Incorporação de Edifícios do MBA-Mercado Imobiliário; Árbitro da Câmara Mineira de Mediação e Arbitragem-CAMINAS (Mercado Imobiliário e Construção Civil).
VALOR:
R$ 450,00 - associado
R$ 650,00 - não associado
OBS: Com o objetivo de oferecer oportunidade para todos os nossos associados, as inscrições estão limitadas a dois participantes por empresa, enquanto houver disponibilidade de vagas.