Incorporação Imobiliária - 6ª Turma (on-line ao vivo)

Data de 01 a 04/12/2020

Local Realizado online e ao vivo em Plataforma Digital

Horário das 8h30 às 12h30

Link será enviado, por e-mail, aos inscritos pagos

Valor(Associado) R$ 320.00

Valor(Sindicalizado) R$ 400.00

Valor(Não Associado) R$ 500.00

Pagamento em boleto com 10% de desconto!

PÚBLICO-ALVO: empresários, construtores, engenheiros, arquitetos, advogados, corretores de imóveis e demais profissionais do mercado imobiliário interessados em adquirir uma visão global do processo de incorporação imobiliária.

OBJETIVO GERAL: aperfeiçoar os negócios bem como suprir a necessidade de conhecimento do segmento de incorporações imobiliárias. 

Objetivos específicos:

a) Preparar profissionais para atuarem como incorporadores, desenvolvendo as competências requeridas pelo mercado;

b) Possibilitar a continuidade e aprofundamento dos estudos aos alunos dos cursos ligados às áreas de negócios imobiliários;

c) Fornecer informações necessárias à correta realização e condução do negócio de incorporações imobiliárias a todos aqueles que atuam nesse segmento direta e indiretamente.

PROGRAMA:

1- Introdução.

2- Incorporação Imobiliária: Conceitos, Modalidades e Aspectos Gerais.

3- Do Incorporador.

4- Da Construtora.

5- Do Proprietário do Terreno.

6- Condominios: Conceitos e Modalidades.

7- Fluxo da Incorporação Imobiliária (Fases ou Etapas)

7.1- Fase inicial ou de novos negócios

-Prospecção, Escolha e Aquisição do Terreno.

-Inteligência de Mercado.

-Estudo de Viabilidade (Técnica, Legal e Econômico/Financeira).

-Estudo de Áreas e Quadros de Massa.

-Pesquisa de Mercado.

-Briefing de Produto.

-Simulações em Viabilidade Econômica.

-Legislação Urbanística e Ambiental.

-Pré Compatibilização de Projetos.

-Engenharia Simultânea: Conceito e Aplicação.

7.2- Fase de projetos ou de produto

-Concepção de Produto

-Definição de Produto.

-Desenvolvimento de Produto (Arquitetura, Engenharia,etc.)

-Compatibilização de Projetos.

7.3- Fase comercial ou de lançamento imobiliário

-Marketing.

-Budget de Marketing.

-Publicidade da Incorporação.

-Empresas de Venda.

-Imobiliárias Parceiras.

Lei de Terceirização Trabalhista; Condenações Judiciais (Solidárias e Subsidiárias).

-Estande de Vendas(PDV, House, Etc.)

-Aspectos Legais da Venda(Contratos em geral).

CDC - Dever de Informação CDC - Direito ao Arrependimento; CDC - Do Contrato de Adesão; CDC - Da Publicidade Enganosa.

-Aspectos Gerais da Nova Lei de Distrato - Lei 13.786/2018.

-Corretor Autônomo

Lei do Corretor de Imóveis- 6530/78; Da Responsabilidade do Corretor (Art.722 do CC/02).

7.4- Fase de obra

-Projeto Executivo.

-Business Plan (Plano de Negócios).

-Contrato de Financiamento para a Obra.

-Lei de Alienação Fiduciária de Imóveis e SFI - Lei 9514/97

-Obra/Execução.

-Código de Posturas do Município.

7.5- Fase de CRM ou Atendimento ao Cliente

-Marketing Pós Vendas.

-Gestão de Carteiras (Boletos, Cobranças, Financeiro,etc.)

o Aspectos legais da Cobrança; o Interatividade Setorial (CRM e Jurídico); o Atualização de Banco de Dados.

-Repasse Bancário.

o Desafios do financiamento bancário; o Alterações das Políticas Públicas (CAIXA e Banco do Brasil); o Perda de Perfil de Financiamento; o Distrato e Cessão de Direitos (Lei de Distrato – Lei 13.786/2018).

7.6- Fase de Legalização

-Aprovação de Projeto.

-Memorial de Incorporação

-Contratos em Geral

o Permuta de Terreno; o De “Promessa” de Compra e Venda; o De Construção (Por Empreitada, Preço de Custo, etc); o De Incorporação.

-Registro de Incorporação.

-Dossiê de Incorporação (Documentação Obrigatória).

-Auto de Conclusão de Obras (“Habite-se”).

-Patrimônio de Afetação (Lei 10.931/2004).

-RET - Regime Especial de Tributação.

-Tributação Incidente.

o CND; o IR; o CSLL; o CONFINS; o PIS.

-Instituição de Condomínio.

-Modalidades empresariais: SPE e SCP.

-Individualização de Matrículas.

-Baixa de Hipotecas nas Matrículas da Unidades.

7.7- Fase de entrega de obra

-Vistoria e Entrega de Chaves.

-Termo de Entrega de Obras.

-Evento de Entrega.

 7.8- Fase de pós obra ou de manutenção

-Ajustes e Manutenção da Obra.

-Procedimento de Garantia.

8- Compatibilização jurídica da incorporação imobiliária

-Legislações Pertinentes.

o Lei de Uso e Ocupação do Solo; o Lei de Incorporação Imobiliária; o Lei.

-PDM – Plano Diretor Municipal.

o Projeto Plano Diretor Municipal de Belo Horizonte-2018

-Código de Edificação do Município (Código de Obras).

-Demandas Trabalhistas e legislação pertinente (Lei nº 13.429/17).

9- Aspectos cartoriais da incorporação imobiliária

-Peculiaridades cartoriais do Registro do Memorial de Incorporação.

-Prazos do Registro de Incorporação (Oficial de Registro e Incorporador).

-Procedimento da Dúvida Registral.

-Aberturas de Matrículas.

-Memorial Descritivo e Convenção de Condomínio.

-Registro de Imóvel.

-Escrituras de Compra e Venda.

INSTRUTOR:

ALAN MOISÉS M. GASPAR - professor, palestrante, advogado especializado em Direito Imobiliário. Atua no mercado imobiliário há mais de 10 anos. Diretor da IncorpBroker – Capacitação profissional, Treinamentos e Tecnologias Imobiliárias. Diretor da AMADI – Associação Mineira dos Advogados do Direito Imobiliário. Sócio proprietário do escritório Moisés e Gaspar Advogados Associados. É estruturador imobiliário e instrutor em diversos cursos correlatos à atividade imobiliária nos Sinduscon-MG e Sinduscon/SE. Professor visitante nas Faculdades: INAP, Arnaldo, Unimed e na Britto Escola Técnica. Bacharel em direito pela Universidade Federal de Minas Gerais/UFMG, Pós-Graduado em Direito Processual pela PUC-MG. Membro das Comissões de Direito Imobiliário da OAB/MG (Biênio 2016/2018) e de Incorporação Imobiliária, Direito Notarial e Registral e de Loteamentos do IBRADIM (Instituto Brasileiro de Direito Imobiliário). Idealizador e coautor do primeiro curso de Pós-Graduação de Direito Imobiliário e Urbanístico, de Minas Gerais da Faculdade Arnaldo em parceria com o IBRADIM. Autor do E-Book “o Manual da Imobiliária: Guia prático e simplificado de abertura e revitalização de imobiliárias”. Co-Autor do Livro: Coletânea Lei de Distrato – Lei 13.786/2018, publicado em junho de 2019 pelo IBRADIM – Instituto Brasileiro de Direito Imobiliário.

OBSERVAÇÕES:

O Sinduscon-MG reserva-se o direito de alterar o número de vagas, datas, horários ou cancelar o curso/evento.

A inscrição somente será efetivada após o pagamento do boleto bancário, até a data de vencimento ou confirmação do cartão de crédito.

Os valores acima mencionados serão considerados mediante regularidade dos pagamentos das contribuições ao sindicato.

Caso não haja o quórum mínimo para realização do curso ou o cancelamento do evento, o participante será comunicado por e-mail e/ou telefone, num prazo de 24 horas antes da realização do mesmo, com a devolução do respectivo valor da inscrição.

Será devolvido o valor integral no caso de cancelamento por parte do participante em até 2 (dois) dias úteis antes da realização do evento, por e-mail (ctreina@sinduscon-mg.org.br). Caso ocorra no dia anterior do evento, o cancelamento implicará na retenção de valor correspondente a 50% (cinquenta por cento) da inscrição. O não comparecimento ou a desistência no dia do evento implicará na perda integral do valor da inscrição.

Pagamento no boleto com 10% de desconto. Cartão de crédito em até 3 vezes sem juros* (consulte condições*). Aproveite!






Contato: Curso online e ao vivo (dúvidas 3253-2662)