Data de 03 a 05/08/2020
Local Realizado online e ao vivo em Plataforma Digital
Horário das 18h às 21h
Valor(Associado) R$ 180.00
Valor(Não Associado) R$ 282.00
A temática do curso em tela traz, em seu escopo, as mudanças trazidas pela recente Lei de Distratos sancionada em 27 de Dezembro de 2018, a qual alterou substancialmente o contrato de incorporação imobiliária, determinando inclusive a forma, modelo e conteúdo segundo os quais tal documento deverá ser redigido. A segurança das partes envolvidas (corretor, construtor, incorporador, empresários, etc.), bem como a lucratividade oriunda do empreendimento, dependerá diretamente da obediência aos ditames trazidos pela lei de distratos, o que se poderá absorver através da participação no curso. Para além de conceitos correlatos ao Contrato de Incorporação, abordaremos também sucintamente o conceito da Arbitragem Empresarial como forma de prevenir demandas judiciais. Isso sem prejuízo de efetuarmos brevemente uma análise das jurisprudências relativas ao Direito Imobiliário, Notarial e Registral. Feitos tais apontamentos e considerando a densidade do assunto, a prosposta do curso é, sem a pretensão de esgotar o assunto, ofertar ao aluno os conhecimentos essenciais e primordiais bem como disponibilizar aos participantes os fundamentos suficientes e imprescindíveis para a busca da efetividade e alta produtividade na implementação e consecução do processo de incorporação imobiliária.
PÚBLICO-ALVO: empresários, construtores, engenheiros, arquitetos, advogados, corretores de imóveis e demais profissionais do mercado imobiliário interessados em adquirir uma visão global do processo contratual.
OBJETIVO: capacitar o participante para desenvolver parâmetros e estratégias, bem como propiciar ao aluno todas as condições necessárias para a compreensão e edição do contrato de incorporação imobiliária com supedâneo na lei 13.786/2018 e na jurisprudência.
PROGRAMA:
1- Introdução à Lei de Distratos – Lei 13.786 de 27 de Dezembro de 2018
· Histórico e definições correlatas;
· Análise abrangente de artigos.
2- Aspectos gerais dos Contratos Imobiliários
· Contrato de promessa de compra e venda de imóvel;
· Contrato de construção (preço de custo, preço fechado, etc.);
· Contrato de corretagem imobiliária;
· Contrato de intermediação imobiliária (parceria imobiliária);
· Escritura de compra e venda e registro de imóvel;
· Contrato de Financiamento Bancário.
3- Alterações na Lei de Incorporação Imobiliária (Lei 4591/64)
· Aspectos gerais e análise de artigos.
4- Contrato de Incorporação Imobiliária
· Quadro-resumo (preço, valor de parcela, índices, etc.);
· Cláusula de rescisão ou desfazimento do negócio (peculiaridades);
· Das cláusulas penais e a ciência do adquirente;
· Gravames e ônus contratuais;
· Registro de Incorporação Imobiliária;
· Prazo para aditamento do Contrato de Incorporação;
· Prazo de entrega do imóvel e tolerância contratual;
· Consequências contratuais do atraso de entrega do empreendimento;
· Multa por atraso de entrega de unidade habitacional;
· Multa por inexecução total do contrato por parte do incorporador;
· Da especificação da comissão de corretagem;
· Devolução de valores desembolsados por rescisão contratual (culpa do incorporador);
· Devolução de valores desembolsados por rescisão contratual (culpa do adquirente);
· Multa rescisória na Incorporação Imobiliária submetida ao Patrimônio de Afetação – Lei 10.931/2004 e não submetida;
· Da cessão de direitos na nova Lei de Distratos;
· Explicitação do direito de arrependimento;
· Da Cláusula de Foro.
5- A jurisprudência do Superior Tribunal de Justiça - STJ e o Direito à Informação.
6- O Código de Defesa do Consumidor e a Lei de Distrato: um paralelo.
7- O Distrato Imobiliário no cenário atual.
INSTRUTOR:
ALAN MOISÉS GASPAR - advogado (bacharel em Direito pela UFMG), Pós-Graduado em Direito Processual pela PUCMG, Pós-Graduando em Direito Imobiliário pela Escola Paulista de Direito/EPD, corretor e avaliador de imóveis, professor de Direito Imobiliário, membro do Instituto Brasileiro de Direito Imobiliário/IBRADIM. Formação como Técnico em Transações Imobiliárias/TTI, formação como Documentalista Imobiliário e em Perícia Imobiliária. Exerce advocacia consultiva e contenciosa em diversas instâncias e tribunais superiores. Empresário do ramo de leilões judiciais e extrajudiciais de imóveis, atuando no mercado imobiliário há 10 anos. Sócio Proprietário do Escritório Moisés e Borges Advogados Associados. e da MB Comércio e Participações Imobiliárias. Consultor e parecerista em Direito Civil, Direito Imobiliário e Direito Consumerista. Membro da Comissão de Direito Imobiliário da OAB/MG 2016/2018. Autor do E-Book "O Manual da Imobiliária: Guia prático e simplificado de abertura e revitalização de imobiliárias”.
OBSERVAÇÕES:
O Sinduscon-MG reserva-se o direito de alterar o número de vagas, datas, horários ou cancelar o curso/evento.
A inscrição somente será efetivada após o pagamento do boleto bancário, até a data de vencimento ou confirmação do cartão de crédito.
Caso não haja o quórum mínimo para realização do curso ou o cancelamento do evento, o participante será comunicado por e-mail e/ou telefone, num prazo de 24 horas antes da realização do mesmo, com a devolução do respectivo valor da inscrição.
Será devolvido o valor integral no caso de cancelamento por parte do participante em até 2 (dois) dias úteis antes da realização do evento, por e-mail (ctreina@sinduscon-mg.org.br). Caso ocorra no dia anterior do evento, o cancelamento implicará na retenção de valor correspondente a 50% (cinquenta por cento) da inscrição. O não comparecimento ou a desistência no dia do evento implicará na perda integral do valor da inscrição.
Pagamento no Boleto com 10% de desconto ou 3 vezes sem juros no Cartão de Crédito (verifique condições). Aproveite!