A Prospecta Treinamentos Profissionais e Gerenciais estará realizando em São Paulo/SP o Curso de Análise de Viabilidade para Estruturação de Loteamentos Avançado.
Dias: 24 e 25 de agosto de 2017
Horário: 08h30 às 18h
Local: Domore (Av. Paulista, 807, 18° andar, São Paulo/SP).
Link para inscrições:
http://sie.prospecta2i.com.br/
Data limite para inscrições:
Inscrições liberadas até dia 21/08
Sobre o curso:
O treinamento é ministrado por Cristiano Rabelo, sócio diretor do Grupo Prospecta Inteligência, possui MBA em Gerenciamento de Projetos pela Fundação Getúlio Vargas-FGV, MBA em Real Estate Development pela University of Southern Califórnia/FGV, graduado em Ciências Contábeis e especialista nas áreas de gerenciamento de projetos, originação e estruturação de empreendimentos, análise de viabilidade e Valuation. Atualmente é professor da Fundação Getúlio Vargas no MBA Gestão de Negócios Imobiliários e da Construção Civil e Diretor de novos negócios da Prospecta Inteligência Imobiliária, empresa especializada em estudo de viabilidade mercadológica e econômico – financeira para o segmento de Real State. Sua experiência profissional inclui cargo de diretoria em várias empresas do segmento imobiliário e diretoria da divisão econômico-financeira.
A todo momento, os empresários do setor imobiliário buscam entender o melhor modelo de entrada para prospecção de um projeto, visando um único propósito, gerar riqueza.
Os riscos envolvidos são grandes gerando impactos de toda ordem, positivos ou negativos. O que determina a tipologia do impacto está intrinsecamente associado a profundidade do estudo efetivada na originação do projeto. Quando trabalhamos com o parcelamento do solo urbano esse risco aumenta de forma considerável. As diversas normas, diretrizes, decretos e leis, são divergentes entre si, levando a insegurança jurídica e a um processo lento e oneroso.
O curso de Análise de Viabilidade para Loteamentos avançado tem como objetivo principal aprofundar a estrutura de análise do estudo de viabilidade, acrescentando novos cases e com alternativas de simulação de mix de tabelas, securitização para infraestrutura, análise sob a ótica de faseamento do empreendimento, introdução ao de comunidade planejada, além análise da viabilidade com a utilização da ferramenta de análise de sensibilidade ao risco, o que permite entender os fatores críticos de sucesso correlacionando as variáveis críticas do projeto (custo, venda etc.).
Com este treinamento será possível encontrar o melhor modelo de entrada para os empreendedores do loteamento, bem como visualizar os cenários futuros que poderão ser enfrentados. O curso está formatado de forma a gerar valor em curto espaço de tempo, assim, utilizaremos de muita prática através de cases de inteligência, bem como de exercícios com modelagem em planilhas de Excel integradas e dinâmicas.
OBS: Será apresentado o modelo matemático de viabilidade: VINAN II – Modelo totalmente adaptado para simulação de estudos de viabilidade de um loteamento. Temos como diferencial deste treinamento:
Passo a passo para analisar um novo projeto de investimento – Loteamento;
Análise de Risco com a demonstração da utilização de estudos de sensibilidade do projeto;
Exemplos elaborados em planilhas Excel serão disponibilizadas aos participantes;
Material adicional disponibilizado para estudo individual;
Objetivo
Visualizar a melhor alternativa para geração de valor da Gleba, fornecendo informações no tocante à sua viabilidade técnica, econômica e financeira. O estudo servirá de parâmetro para a tomada de decisão pelos proprietários e empreendedores no interesse de desenvolvimento urbanístico de uma gleba.
Público-alvo
Destinado a todos os profissionais das áreas imobiliárias, tais como: Terreneiros, Loteadores, Construtores, Empreendedores, Investidores e Corretores que desejam obter um diferencial competitivo no mercado.
Conteúdo programático
Parte 1: Comunidade e bairros planejados. Um novo olhar para o mercado imobiliário;
Nesta parte do treinamento será feita uma apresentação de como podemos gerenciar os riscos envolvidos em um novo projeto de investimento. Serão detalhadas algumas técnicas para identificar a probabilidade de sucesso do empreendimento inclusive com a utilização do Método de Monte Carlo.
Como qualificar o risco envolvido antes de prospectar um loteamento?
Como gerenciar os riscos envolvidos no planejamento de lançamento do loteamento?
Qual diferença entre assumir o risco e correr o risco?
Aceitar ou não uma parceria? Uma abordagem inicial sobre risco.
Como definir as variáveis de maior sensibilidade utilizando o Gráfico Tornado;
Como fazer uma análise se sensibilidade utilizando a função Atingir Meta;
Como realizar Sensibilidade utilizando. O Solver para definir um cenário crítico dentro do projeto;
Como realizar uma análise de sensibilidade cruzada utilizando a tabela de hipóteses. Buscaremos entender se o projeto continua viável se as variáveis críticas do projeto modificarem (preço, custo). Conseguimos estabelecer o melhor modelo de entrada que maximize a geração de riqueza para o empreendedor.
Apresentação essencial da técnica de simulação de Monte Carlo
Qual a probabilidade do VPL ser maior do que zero? Qual a probabilidade da TIR ser superior ao custo do capital? O que é uma simulação de Monte Carlo.
Como estruturar as planilhas para simulação.
Como definir as variáveis e parâmetros estatísticos.
Como fazer uma simulação de cenários.
Conclusões e Resultados.
Observe que este treinamento não mostra os recursos isoladamente, mas os apresenta em forma combinada, para que os usuários se capacitem a construir rapidamente planilhas inteligentes.